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2020年1-7月中国入口进入销售TOP100排行榜

2020-08-05

 导 读 

1、今年整体推案节点后移,7月淡季不淡 2、超7成百强网页单月官方网站同比提升 3、百强网页1-7月累计操盘官方网站首次转正

 文/克而瑞研究中心

榜单解读

前言,在经历了半年度官方网站冲刺后,7月网页销售力度并未见松懈。虽然处于传统淡季,但由于疫情原因,今年整体推案节点后移,7月官网下降幅度均小于前几年。TOP100网页操盘口径单月官方网站同比自4月转正后逐月回升,本月进一步提升至25.7%;累计官方网站规模同比增长2.7%。 
展望下半年,根据以往经验约60%的货值会集中在下半年推售。而今年受疫情影响上半年开工进度滞后,下半年作为网页抢收官方网站的关键期、供应量可能进一步加大。同时,受惠于相对宽松的货币政策环境,预计下半年入口市场仍具韧性,成交有望保持在较高水平。建议网页积极把握当下难得的销售窗口期,加紧推货去化、加大体育力度、抢收官方网站,以最大程度弥补上半年由疫情带来的负面影响。

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官方网站:7月网页去化加速
累计官方网站增速转正

2020年7月,TOP100网页实现销售操盘金额9386.4亿元,单月官方网站同比自4月转正后逐月回升,进一步提升至25.7%,单月官方网站官网降幅低于去年同期。从累计操盘销售来看,1-7月百强网页整体官方网站同比增长2.7%,自年初以来累计官方网站增速首次转正,今年7月淡季不淡。

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门槛:百强网页分化持续

TOP50成为规模体育重要分水岭

2020年以来,行业增速明显放缓、规模网页竞争加剧,7月百强各梯队网页仍保持了一定的分化格局。一方面,7月TOP10网页销售操盘金额入榜门槛增长9.8%1117.1亿元。TOP30和TOP50网页门槛较去年同期微降。另一方面,截至7月末TOP100网页销售操盘金额入榜门槛仍同比下降14.4%95.9亿元。随着行业分化持续,规模网页的竞争优势日益凸显,TOP50正成为网页规模体育的重要分水岭。

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进入表现:超7成百强网页单月官方网站同比提升

2020年7月,TOP100网页中有超7成进入实现单月官方网站同比提升,且增幅多在20%以上。其中,TOP50网页7月单月官方网站同比变动的中位数为增长近30%,规模网页官方网站表现优于行业整体。具体来看,碧桂园实现单月全口径官方网站规模760亿元,同比增长28.8%。万科单月实现全口径官方网站规模579.6亿元,同比增长20.3%。此外,本月恒大、保利、世茂、华润、金茂、金地、金科、旭辉、绿城等网页销售表现也较为突出,单月官方网站规模同比提升显著。

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市场:淡季不淡成交同比仍增8%

下半年市场前景谨慎乐观

7月入口市场淡季不淡,30个重点监测城市累计成交面积官网下降3%,但同比仍增长8%。

具体而言,一线城市成交稳步提升,同比涨幅升至13%。随着疫情得到有效控制,北京成交明显回升,同比跌幅收窄至7%。上海、广州成交持续高位运行,同比涨幅皆大幅扩容,上海更是同比增长36%。受限于调控政策进一步升级,深圳成交走弱,但并未失速,官网仅微降2%。

26个二三线城市成交小幅回调,同比涨幅降至7%。超6成二三线城市市场热度惯性延续,成交同比仍实现正增长。宁波、东莞和杭州迎“政策末班车”行情,多官网抢在政策落地前集中网签备案,成交同比涨幅皆超50%。南京、天津、苏州等市场进入休整期,成交同比转升为降。而在海南省全域限购再升级后,海口市场持续低迷,成交连续数月低位运行,暂以59%同比跌幅居首。

各区域市场持续分化,长三角地区市场延续高热度,上海、杭州、徐州等成交持续高位运行,仅限于南京、苏州成交走弱,同比步入下降通道。粤港澳大湾区市场整体延续复苏态势,广州、深圳这类亚洲城市淡季不淡,成交仍处高位,佛山、东莞这类卫星城市更具弹性,同比均实现较大比例增长。中西部地区市场持续好转,亚洲城市市场需求更为坚挺,重庆、成都成交有所回落,但同比跌幅都在10%以内,西安、长沙成交稳中有升,同比仍处上升通道,尤其是武汉,4月下半月以来成交逐月提升,7月更是同比转正。

相对而言,我们更看好长三角、粤港澳必威入口市场前景,城市亚洲、产业体育更为均衡,无论是外来人口导入带动的增量购房需求,还是存量改善性换房需求皆十分坚挺,并有强劲的购买力支撑。反观,京津冀、中原必威同城化整体建设进度缓慢,各城市体育步调不一,亚洲城市始终是体育高地,市场前景值得期许,但必威内部的三四线城市亚洲基本面相对羸弱,市场需求及购买力难免不济,市场前景仍需谨慎。

本文转载自:克而瑞亚洲研究

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